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　　长沙市府板块一住宅项目,准现房备案单价基本上在18000元/平方米左右,首开时单价均价17000多元/平方米。而如今,该楼盘推出的新楼栋,单价均价约13000元/平方米。 这是楼市分化背景下,长沙新房市场以价换量的一大明显现象。 相关报告显示,上周长沙市内五区商品住宅供应近10万平方米,环比增长6%,房企供货积极性进一步提高;成交量进一步放大,环比增长38%。 虽然部分普通住宅项目以价换量,但受部分优质大平层住宅项目加速成交带动,上周长沙市内五区商品住宅成交均价环比保持稳定,新房市场进一步止跌回稳。 湖南中原地产研究院上周监测到的长沙市内五区4个住宅项目集中开盘或平推,整体去化率约51%。 从上周长沙市内五区商品住宅网签成交套数TOP10排行榜看,青云上府、中建翡翠天序、中建桃李九章项目,分别以46套、26套、25套,位列前三名。 在大平层住宅成交方面,青云上府、绿城玉海棠、华润瑞府、华润润府、华发四季云玺、龙湖云河颂项目,分别以46套、14套、11套、7套、6套、6套,名列上周长沙市内五区大平层住宅网签成交套数前六位;鑫远紫樾府、鑫远融泽府、天城上和珺、招商蛇口江山境项目,分别以4

　　在现在大环境下,有的楼盘因不可抗力施工缓慢,有的项目因资金问题被迫停工,能否如期交付已成为购房者最大痛点。 正因此,不少开发商甚至打出了“保交付 ” 的广告语,希望能让购房者安心。但对现在的购房者来说,口头上的远没有实际行动更能让人安心! “提前交付”,看似简单的四个字,背后却蕴含着诸多挑战与努力。它不仅考验着开发商的资金实力、工程管理能力,更彰显着对业主的高度责任感。 正值楼市315验真时刻,长沙有这样一批楼盘因提前交付脱颖而出,一起来看下吧! 建投象山国际 项目位于长沙市湘江新区洋湖生态新城板块,象嘴路与含浦大道交汇处西北角, 洋湖湿地公园和靳江河。项目净用地面积约24.57万平米,容积率≤3.04,总建筑面积约82万平米,是一个山地住宅项目。 麓谷城市公园 位于长沙湘江新区核芯,大梅溪、麓谷、高铁西三区交会处,大梅溪、麓谷、高铁西城三区交会处,毗邻500亩雷锋公园,打造475亩低密住区(容积率 2.16)。 涵盖高层、洋房、叠墅及规划特色商业等多元业态,自建42班博才小学,家门口即享长沙市一中麓谷中学优质教育资源。地铁2号线西延线(在建)枫林西路站、雷锋西站双轨交汇,多维

　　当 精装交付变成 惊吓现场,当 按时收房化作 无期等待......买房过程中遇到的问题是层出不穷,众多买房人也因此走上了漫漫维权路。 又到一年315,今天小编带你扒一扒长沙的那些被业主投诉的问题楼盘。 主要涉及的问题有: 一、交房 马拉松:长期停工/工期拖沓,有的楼盘甚至已经多番延期交房,至今毫无进展;二、货不对板:施工过程存在偷工减料情况、装修材料低劣…… 三、质量缩水:地下室楼梯与隔墙减配、绿化减配,房屋/地库等漏水严重、开裂…… 四、违规抵押:违规销售抵押房产、未履行解押及不动产登记义务 接下来,就看看近期被投诉+维权比较多的几个楼盘。 汉唐翰林府:违规销售抵押房产、未履行解押及不动产登记义务 1、购买房子时,销售时未告知房屋已抵押(抵押银行:交通银行股份有限公司湖南分行,抵押时间:2023年4月),严重违反《商品房销售管理办法》第四条“开发商应明示房屋权利状况”之规定;消费者权益保护法,在开发商存在欺诈,虚假宣传等行为时,购房者可以要求退房并追究开发商责任。 2、交房后拒不办理解押及不动产登记手续,导致业主无法办理房产证,侵害合法权益。 官方回复:

　　13日上午,编号为【2025】长沙市004号的居住用地,由中交投资摘牌。这是继其兄弟公司中交地产深度布局之后,中交投资再次强势布局长沙浏阳河东板块。 该地块位于芙蓉区东岸街道东屯村,分为三块地,出让面积38760.22平方米,容积率1.6~3.1。最终以底价57128万元成交,折合楼面价约5002元/平方米。 作为芙蓉区远大路片区城市更新项目首发地块,该地块距离地铁6号线米,加上未来已规划的地铁,6、7、8号线三条地铁在此会集。 近年来,此地块周边迎来了一片开发热潮,网红楼盘中建桃李九章项目数开数罄。 公开信息显示,中交地产已深耕长沙多年。其同样在长沙浏阳河东板块开发的中交中央公园项目,是片区规模最大的楼盘,且多次摇号销售。目前,中交地产在长沙开发的在售项目有中交凤鸣东方、中交凤鸣九章、中交建发松雅院、中交金地麓谷香颂等。

　　长沙市府超级红盘即将清盘,三期195㎡户型最后8套准现房,单价17XXX元/㎡起。项目紧邻名校和大型购物中心,教育、商业配套齐全,适合有需求的购房者入手。 长沙市府超级红盘即将清盘,三期195㎡户型最后8套准现房,单价17XXX元/㎡起。项目紧邻长沙二手房天花板八方小区,以及长郡双语本部、长沙市实验小学、麓山国际小学等名校,教育资源丰富。楼下就是18万方购物中心,购物便利。 【项目户型设计精良,得房率高】 在售户型均为建面约195㎡大平层,3+1房2厅3卫设计,南向约17.2米面宽+四开间朝南+双阳台+双套房,尺度感十足。四飘窗+设备平台+生活阳台+景观阳台+空中花园的配置,使得整个户型的得房率很高。装修选材上使用大金、简一、中科睿赛、新一代智能家居,质感十足。 【教育配套完善,商业设施齐全】 项目已获得,小学入读观沙岭城市更新片区规划小学,初中配套入学观沙岭城市更新片区规划初中。长沙市实验二小学校规划48个班,南雅观沙岭中学学校规划60个班,均在建设中,计划今年9月开学。项目自建的约18万方购物中心,已于去年11月正式开业,商业规划地上5层,地下1层,辐射直径3KM范围内5

　　绿地麓湖郡位于长沙梅溪湖二期,环境优雅,容积率低至1.07,提供优质教育资源及丰富商业配套。现有一套147㎡洋房,售价210万,性价比极高,是寻求高品质生活的理想选择。 在长沙梅溪湖二期的绿地麓湖郡,一套高性价比的房源吸引了众多购房者的目光。这套位于8层的线厅,目前业主诚意出售,挂牌价为210万元,单价约1.4万元/平方米,是同类型房源中价格最为亲民的一套。 绿地麓湖郡小区地理位置优越,紧邻象鼻窝森林公园,自然环境幽静而美丽。小区的容积率仅为1.07,主要由叠墅和洋房构成,确保了居住的舒适度和私密性。更值得一提的是,小区内配套的师大附中梧桐实验学校已经开学,这所九年一贯制学校设有36个班级,能够提供1680个优质学位,师资力量雄厚,为业主子女的教育提供了坚实保障。 此外,小区周边分布有多个大中型商业综合体,如梅澜坊商业街和梅溪郡万科里商业广场,这些商业设施能够满足业主多样化的日常消费和娱乐需求。对于追求高品质生活的家庭来说,绿地麓湖郡无疑是一个理想的选择。 对于那些对房地产行业感兴趣的人士,悦长沙团队正在招募新成员,提供高达70%的提成和1万

　　网友关注:物业降价潮蔓延业主真能获益吗。近期,多地推出空置房物业费打折政策,旨在缓解业主的经济压力并平衡物业与业主间的矛盾。长沙等城市已实施阶梯式优惠,而全国已有超过十个城市加入此行列。此政策不仅减轻了业主的负担,也促使物业公司提升服务质量,寻找新的盈利点。然而,空置房的界定仍是一个挑战,需要更明确的标准和全国性的法律支持。 近期,多地推出的空置房物业费打折政策,如同一股温暖的春风,给长期空置房的业主带来了实质性的经济缓解。长沙等城市率先实施阶梯式优惠措施,为业主提供了从百分之七十到百分之九十不等的物业费折扣。这一政策的实施,不仅减轻了业主的经济负担,也在一定程度上缓解了物业与业主之间的矛盾。 在物业费打折政策的推动下,物业公司面临着收入减少的挑战,但同时也看到了提升服务质量和拓展业务领域的新机遇。一些物业公司开始探索家政服务、社区团购等多元业务,以寻找新的盈利点。这种转型不仅有助于物业公司在激烈的市场竞争中脱颖而出,也为业主提供了更全面、更高效的服务。 然而,空置房的界定仍是一个亟待解决的问题。目前,各地对空置房的界定标准不一,缺乏全国性的统一标准。这不仅可能导致政策执行出现偏差,

　　长沙市城市管理局宣布启动橘子洲大桥改造项目,旨在提升桥梁的安全性和美观度,改善行人和车辆通行条件。改造包括人行道铺装、护栏更换、桥体涂装及加装进出橘子洲景区的人行步梯,预计4月底完工。施工期间可能分时段封闭部分车道,市民需注意安全。 长沙市城市管理局近日发布通告,宣布启动橘子洲大桥的改造工程。此次改造旨在提高桥梁的通行安全性和舒适性,同时提升市容品质。改造项目包括人行道铺装提质、护栏更换、桥体涂装以及加装进出橘子洲景区的人行步梯等一系列措施,预计将在4月底前完成。 在施工期间,橘子洲大桥可能会分时段封闭部分车道或区域,以保障工程顺利进行。市城市管理局提醒广大市民和过往车辆注意安全,并对可能带来的不便表示歉意。根据最新的桥梁安全检测报告,橘子洲大桥的主体结构安全稳定,暂无拆除重建的计划。 改造完成后,橘子洲大桥将以崭新的面貌和更优质的配套服务迎接市民和游客。市城市管理局表示,此次改造将进一步提升长沙市的整体形象,为市民提供更加便捷、安全的出行环境。

　　绿城锦海棠近日公布了其新盘的高清户型图,涵盖133㎡至170㎡的三种户型。每种户型均设计为四房两厅三卫,采用南北通透设计,配备北向生活阳台,优化了空间利用和居住舒适度。项目位于长沙市,周边教育资源丰富,采用围合式布局,共11栋住宅,预计今年9月开学。此项目以优质的设计和优越的地理位置,预计将在长沙楼市中掀起新的竞争热潮。 近日,绿城锦海棠项目公布了其新盘的高清户型图,引起了广泛关注。该项目提供了三种户型,面积从133㎡到170㎡不等,每种户型均设计为四房两厅三卫,充分满足了不同家庭的需求。 【绿城锦海棠户型设计亮点解析】 建面约133㎡的户型,拥有约15.6米的面宽,四开间朝南,餐客厅相连,并设计了开放式岛台厨房,不仅面积适中,总价相对较低,而且在空间尺度上不输于更大户型。南北通透的设计,加上北向生活阳台,大大提升了居住的舒适度。138㎡的户型同样具备四开间朝南的设计,配置了南向双套房和独立卫浴,完全符合现代家庭对改善型住宅的需求。而170㎡的户型则拥有约16.9米的南向面宽,80㎡的大横厅和4+1房设计,提供了更加宽敞和灵活的居住空间。 【项目地理位置及教育资源优势】 绿城锦海棠位

　　随着渝厦高铁重庆段的联调联试启动,长沙至重庆的旅行时间预计将显著减少。这条高铁线公里,将极大促进两地间的交通便利和经济交流。 近期,渝厦高铁重庆段的联调联试工作正式启动,标志着这一重要交通项目进入了关键的工程验收阶段。渝厦高铁重庆段是《中长期铁路网规划》中“八纵八横”高铁网络的重要组成部分,连接重庆站与黔江区,途经渝中、南岸等多个区县,设计时速高达350公里。该段高铁的新建正线座车站,其中包括新建的重庆东站等6座车站,以及改建的黔江站。 目前,从长沙到重庆的最快旅程时间为5小时32分钟,而渝厦高铁重庆段的全面开通,将使这一时间大幅缩短。这一变化不仅将提升两地居民的出行效率,还将对区域经济发展产生积极影响。对于有意在长沙进行房地产交易的投资者和居民,这是一个值得关注的发展。