OD体育官方网站- OD体育APP下载- 世界杯指定投注平台逾期18个月！“表演式施工”坑苦业主永州一楼盘被投诉虚假宣传杨亲辉律师：构成根本违约

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　　开发商与业主之间的商品房买卖合同关系，合同约定2024年9月30日交房，截至2026年4月已逾期超18个月，已构成根本违约。首先，非因不可抗力或情势变更导致的逾期，属于开发商单方违约。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条和《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。