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　　山东省自2026年1月27日起全面调整商业用房贷款政策,全省16市商业用房(含商住两用房)首付比例统一降至30%。新政策赋予商业银行自主调整空间,可根据客户风险状况灵活制定具体方案,标志着山东房地产市场进入差异化调控新阶段。 山东省迎来商业用房贷款政策重大调整。根据发布的《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款首付款比例政策的通知》,全省范围内商业用房购房贷款门槛显著降低。 此次政策调整覆盖山东全域16个城市,将商业用房首付款比例统一调整为30%。与以往政策相比,新规赋予金融机构更大自主权,允许商业银行在30%底线基础上,综合评估经营状况和客户资质,实施差异化贷款方案。 市场分析指出,这次调整体现了因城施策的精准调控思路。通过降低商业地产购置门槛,有望激活存量商业物业交易,同时为商住混合型项目提供更宽松的融资环境。政策特别强调市场化、法治化原则,要求商业银行建立科学的风险评估体系。 值得注意的是,新政自2026年1月27日起立即生效,各金融机构需同步更新贷款审批标准。业内人士认为,此举将有效缓解商业地产库存压力,但同时也提醒购房者需理性评估还款能力,商业用

　　山东省近日发布关于加强建筑设计管理的若干措施,涵盖绿色建筑、装配式技术、住宅品质、安全防灾、文化特色等七大领域18项具体规定。新规要求城镇新建民用建筑全面执行绿色标准,政府投资项目绿色建材使用比例不低于40%,严禁超80米住宅建设,并强调历史文化保护与齐鲁风貌塑造。 山东省出台的建筑设计管理措施引发行业关注。这份由省住建厅、发改委、自然资源厅联合发布的通知,从绿色低碳、技术创新到文化传承等多维度,为全省建筑设计领域制定了详细的发展路径和实施标准。 【绿色建筑与节能技术将成为未来设计标配】 新规明确要求城镇新建民用建筑必须执行绿色建筑设计标准,其中大型公共建筑和高品质住宅需达到二星级以上标准。值得关注的是,政府投资项目绿色建材应用比例硬性规定不低于百分之四十,这一数字高于全国平均水平。在技术层面,文件特别强调被动式设计的推广应用,包括自然通风、遮阳等传统智慧的现代演绎。这种对低技策略的重视,反映出山东在建筑节能领域的务实态度。 【装配式建筑与数字技术融合发展趋势明显】 文件将装配式建筑发展放在突出位置,要求政府投资项目全面采用预制构件。更引人注目的是对BIM技术和人工智能的部署,提出建

　　自然资源部与住建部联合发布支持城市更新的政策,提出优化规划程序、产业过渡期支持、存量资源临时利用等五大措施。其中明确允许微更新项目豁免规划许可,并为存量土地发展新兴产业提供最长5年过渡期,同时创新不动产登记服务方式。 【城市更新政策重大突破:详细规划可优化调整 微更新项目豁免许可】 发布的《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》明确提出,各地可对城市更新区域的详细规划进行动态评估和优化。特别值得注意的是,对于加装电梯、增设充电桩等社区微更新项目,只要符合安全规范和公共利益,将纳入规划许可豁免清单。这种负面清单管理模式的推行,意味着今后社区层面的小微改造将大幅减少审批环节。 政策同时鼓励土地混合利用,允许制定产业正面清单。这种做法打破了传统规划中用地性质单一的限制,为城市功能复合发展提供了制度保障。但需警惕过度商业化可能带来的公共利益损失,建议建立第三方评估机制确保更新质量。 【五年过渡期助力产业升级 存量资源激活有新招】 文件中含金量的条款当属五年过渡期政策。利用旧厂房、闲置土地发展新兴产业的项目,可在五年内保持原土地性质不变。这一政策既解决了企业转型的燃眉之急,又避免了

　　山东省通过以购代建模式推动县级以上城市收购存量商品房转为保障房,既加速房地产去库存,又提升住房保障水平。这一创新举措将有效盘活市场存量,优化住房供给结构。 山东省近期出台房地产市场调控新举措,通过创新性的以购代建机制推动住房保障体系建设。根据省委经济工作会议部署,该省将重点推进房地产库存消化工作,采取因地制宜的调控策略,在控制新增供应的同时优化存量资源配置。 政策核心在于引导县级以上城市政府有序收购市场存量商品房,将其转化为保障性住房房源。这种做法一方面能够快速增加保障房供给,另一方面可以有效缓解商品房库存压力。通过盘活现有房源,实现住房资源的优化配置和高效利用。 在具体实施过程中,山东省强调要把握好控增量、去库存、优供给的平衡关系。政策执行将严格遵循市场化、法治化原则,确保收购过程的公平公正。同时,通过完善配套设施和服务,提升保障性住房的居住品质。 这项创新举措预计将产生多重积极效应:既能为中低家庭提供更多住房选择,又能促进房地产市场平稳健康发展。未来,山东省还将根据政策实施效果,适时调整优化具体操作方案。

　　潍坊市公布2025年第四季度市直公租房配租人员名单,公示期7天,接受社会监督。市民如发现不实情况可拨打举报。更多信息可登录潍坊市住房和城乡建设局官网查询。 潍坊市近日发布了一期公租房配租名单。此次公示涉及2025年第四季度市直公共租赁住房分配情况,旨在确保住房保障资源公平分配,让真正有需求的家庭获得住房支持。 本次公示将持续7天,期间市民可通过多种渠道了解详细名单信息。如发现申请家庭存在虚报、瞒报等违规情况,可随时拨打监督举报电话进行反映。相关部门将认真核查每一条举报线索。 潍坊市住房保障部门表示,公租房分配始终坚持公开、公平、公正原则。所有申请家庭都经过严格审核,确保符合《公共租赁住房管理办法》规定的条件。该办法明确规定:公共租赁住房的配租标准和程序,由市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,并向社会公布。市民如需了解更多信息,可登录潍坊市住房和城乡建设局官方网站查询。该网站将及时更新住房保障工作动态,方便群众随时掌握政策。

　　潍坊市房地产业发展服务中心组织召开《建筑外墙外保温系统修缮技术导则》编制研讨会,旨在规范外墙保温系统修缮行为,解决开裂、脱落等安全隐患。会议汇集设计、施工、监理等单位意见,明确技术标准和验收要求,为全市修缮工作提供统一规范,保障房屋使用安全。 潍坊市近日迈出建筑安全治理关键一步。市房地产业发展服务中心牵头召开《建筑外墙外保温系统修缮技术导则》编制研讨会,针对频发的保温层开裂、脱落等安全隐患,系统性制定技术解决方案。 技术标准与施工规范双管齐下筑牢安全防线 会议重点讨论了外墙保温系统修缮的技术路径与质量控制标准。参编单位山东瀚正建设集团提出,应严格把控聚苯板粘结强度不低于0.1MPa的关键指标,同时参照《山东省建筑节能技术产品认定条件》要求,对聚合物砂浆等材料的耐候性作出明确规定。市建筑设计研究院则强调,须建立从基层处理、防水构造到饰面层修复的完整工艺链,特别对超过百分之二十空鼓面积的墙面要求全面铲除重做。 多方协作构建长效治理机制 此次研讨突破传统事后修补模式,创新提出评估-设计-施工-验收全流程管控体系。通过引入第三方检测机构参与过程监督,建立材料抽样送检制度,确保每批次保

　　财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告,延续实施支持居民换购住房个人所得税优惠政策。2026年至2027年间,出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人,可享受个人所得税退税优惠。新政策明确了退税条件、计算方式和申请流程,为居民改善住房条件提供实质性支持。 近日,国家三部门联合发布关于延续实施支持居民换购住房个人所得税政策的公告,为有改善性住房需求的家庭带来了实质性利好。这项政策将持续至2027年底,为房地产市场注入新的活力。 换购住房退税政策细则详解:金额计算与适用范围明确 根据公告内容,在2026年1月1日至2027年12月31日期间,纳税人出售自有住房后一年内重新购买住房的,可以申请退还出售现住房已缴纳的个人所得税。具体退税金额根据新购住房金额与现住房转让金额的比例确定:新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,全额退还;小于现住房转让金额的,按比例退还。这一政策设计既考虑了不同购房者的实际情况,又确保了政策的公平性。 我认为这项政策的出台恰逢其时。当前房地产市场正处于调整期,许多家庭有改善居住条件的需求却面临资金压力。退税政策直接降低了换房成本,能够有效刺激改善性需求释放。特

　　潍坊市公布2025年第四季度市直公租房申请人员名单,公示期7天接受社会监督。市民如发现不实情况可拨打举报,确保住房资源公平分配。 潍坊市住房保障部门近日发布公告,对2025年最后一个季度的市直公共租赁住房申请名单进行社会公示。此次公示旨在确保住房保障政策真正惠及有需要的家庭,维护公共资源的合理分配。 根据《公共租赁住房管理办法》第二十三条规定:市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门,对申请人提交的申请材料进行审核。本次公示将持续7天时间,期间市民可通过多种渠道查阅详细名单。 市民如发现申请人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料等违规行为,可拨打监督电话进行实名举报。潍坊市住建局官方网站将同步更新公示信息,方便市民随时查询动态。

　　本文深度剖析物业管家的核心职责与服务标准,从基础服务到服务全面解读,揭示优质物业管理的五大关键要素,帮助业主了解物业服务的规范要求与权益保障。 在现代社区生活中,物业服务质量直接影响着居民的幸福指数。作为连接物业企业与业主的重要桥梁,物业管家承担着多重角色与责任。他们的日常工作不仅关系着小区的日常运转,更是社区和谐的重要保障。 保洁、保安、绿化养护、设备维护和客户服务构成了物业基础服务的五大支柱。这些看似平常的工作,实则是保障业主生活品质的关键所在。一个专业的物业团队会将这些基础服务做到,为业主创造整洁、安全、舒适的居住环境。 信息透明化是建立业主信任的重要途径。《物业管理条例》明确规定:物业服务企业应当将服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况在物业管理区域内显著位置公示。这种公开透明的做法,既是对业主知情权的尊重,也是企业规范运营的体现。 在收费管理方面,物业企业必须严格遵守不侵占公共、不违规收费的基本原则。这不仅关乎企业诚信,更是维护社区稳定的重要前提。随着行业发展,许多物业企业开始探索服务,如物业服务进家庭等创新模式,既满足了业主多样化需求,也为企业创造了

　　住房城乡建设部发布关于提升住房品质的意见,提出到2030年实现住房标准、设计、材料、建造、运维水平全面提升。重点任务包括完善建设标准、提升设计水平、推广新型建材、发展智能建造、优化物业服务、推动旧房改造等八方面 住房品质提升迎来重大政策利好。住房城乡建设部发布的指导意见明确提出,要以让人民群众住上更好的房子为目标,全面实施房屋品质提升工程,为构建房地产发展新模式提供坚实支撑。这一政策将深刻影响未来中国住房市场的发展方向。 住房建设标准将迎来全面升级 意见要求严格执行《住宅项目规范》等工程建设强制性标准,全面提高住房设计、材料、建造、设备等方面的标准要求。特别值得注意的是,政策强调要因地制宜编制地方标准,这充分考虑了我国不同地区的气候特点、生活习惯等差异。在标准制定过程中,既要保障基本居住品质,又要为地方特色留出空间。这种做法既保证了住房质量的底线,又避免了一刀切带来的资源浪费。 科技创新将成为品质提升核心驱动力 政策明确要求强化科技赋能,推动建筑业与先进制造技术、新一代信息技术深度融合。智能建造、绿色建造、装配式装修等技术将在更大范围推广应用。建筑信息模型技术的全过程应用,将显著